Plusieurs avantages pour votre investissement immobilier

Produit recherché par les investisseurs, la résidence de tourisme est un établissement commercial d'hébergement classé, faisant l'objet d'une exploitation permanente ou saisonnière.

Elle est constituée d'un ensemble homogène de chambres ou d'appartements meublés, disposés en unités collectives ou pavillonnaires, offert en location pour une occupation à la journée, à la semaine ou au mois à une clientèle touristique qui n'y élit pas domicile. Elle est dotée d'un minimum d'équipement et de services communs. Elle est gérée dans tous les cas par une seule personne physique ou morale.

L'investisseur signe avec un gestionnaire (professionnel de la gestion touristique)
un bail commercial d'une durée de 9 à 11 ans.

Les loyers sont donc garantis quoiqu'il arrive et réindexés environ tous les trois ans.

L’investissement en résidence de tourisme vous fait bénéficier d’une fiscalité avantageuse notamment par le biais du remboursement de TVA...


Et désormais grâce à l’amendement Bouvard, amendement n°11 qui modifie l'article 199 sexvicies du CGI (régime LMNP) et qui accorde une réduction d'impôt de 25%  du prix de revient des logements pour sa fraction inférieure à 300.000 € répartie sur 9 ans.

Il est précisé que cette nouvelle réduction d'impôt qui remplace celle de 5% plafonnée à 25.000 € a une contrepartie :
- L'amortissement de l'immeuble ne 'applique plus que pour la partie du prix de revient de l'immeuble excédant le montant de 300.000 € (article 39 G du CGI).

Si la réduction d'impôt est la même que pour le régime Scellier, le régime LMNP reste indépendant de celui-ci. Il n'est donc pas, à ce jour, concerné par le zonage.

Investir dans une résidence de tourisme c’est le gage de faire un bon placement immobilier en optimisant votre fiscalité.


Un conseillé se tient à votre disposition pour faire une étude personnalisé et confidentielle.

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