La résidence est constituée de trois immeubles contigus répertoriés dans le cadre de la
ZPPAUP de Marans.

Les immeubles situés au 46 et 48 de la rue Gambetta sont inventoriés au titre du patrimoine
architectural très intéressant et constitutif de l’ensemble urbain du bourg.
Ce bâtiment en R+2 est un volume simple qui a subi une modification en rez-dechaussée
suite au percement d’une vitrine. La façade est coiffée d’une corniche moulurée.
La façade sur rue de cet immeuble est particulièrement travaillée. Elle est encadrée
par une modénature de faux pilastres. Les fenêtres du premier étage sont à entablement
et la façade est coiffée d’une corniche moulurée à modillons.L’opération est située dans une ZPPAUP et a fait l’objet d’une Déclaration d’Utilité Public (DUP) délivrée par la préfecture de la Charente Maritime le 21/12/2007, ce qui permet à l’opération d’être éligible immédiatement au dispositif fiscal de la loi Malraux.



L’opération compte 7 appartements répartis en 5 Types II de 50 à 55 m² et 2 Type III de 63 m². Les lots 4 et 7 ont été vendus fin 2007 Le permis de construire
a été déposé par l’AFUL (constituée par les 2 investisseurs de 2007) et accordé le 9 septembre 2008 . Les travaux devraient commencés au plus tard début 2009 et les appartements mis à la disposition des locataires début mars 2010 au plus tard. Ce projet bénéficie de l'assistance juridique d'un cabinet d'avocats fiscalistes de renom spécialisé sur les opérations de réhabilitation immobilière.







Les travaux sont réalisé par REHABILLIS IMMO. REHABILLIS IMMO est une entreprise
spécialisée dans la restauration d’immeubles anciens et de monuments historiques.
La maîtrise d’oeuvre est réalisée par un architecte local.

L’étude du marché locatif marandais, confirme une forte demande de logement en
type II et III. Les loyers constatés pour des appartements neufs sont compris entre
8.50 et 10 € le m² habitable par mois.